התקנון המצוי- בתים משותפים

התוספת (סעיף 64) תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף הגדרות 1.  בתקנון זה – "בעל דירה" – לגבי דירה שהוחכרה לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים – החוכר או חוכר המשנה, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלענין התקנון לא יראו אותם כבעלי דירה; "רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים […]

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969

סימן ג': ניהול הבית המשותף תקנון 61.  בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. תקנון מוסכם 62. (א)  בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות […]

ליקויים בדירה שכורה- המשכיר לא מוכן לתקן…

פעמים רבות שוכרים נתקלים בליקויים בדירתם השכורה, מזגן שלא עובד, בעיות חשמל, בעיות רטיבות ועובש וכו'… השוכר מתקשר לבעל הדירה, אך הוא…מתחמק, בטענות שונות ומשונות ובדחיות אינסוף המשכיר נמנע ומושך את השוכר ימים, שבועות ולעיתים גם חודשים רבים עד לטיפול בליקוי. מה ניתן לעשות? ראשית, במידה ועדיין לא שכרתם את הדירה, דהיינו, עדיין לא חתמתם […]

בכוונתכם להתקשר עם חברת ניהול חיצונית לניהול הבית המשותף? חשוב שתדעו

צמיחת שוק הנדל"ן הובילה לפריחה של בניינים רבי קומות.  היום, ניתן להתגורר בבניין וליהנות מרמת חיים גבוהה, לפעמים אפילו יותר מהמגורים בקרקע. הבניינים החדשים- "המגדלים", מצוידים בלובאים גדולים ומפוארים, מועדוני דיירים, גינות גדולות ולעיתים אף חדרי כושר , בריכות ומתקנים נוספים. רמת המחיה שודרגה אך ניהול הבניין ואחזקתו הפכו מורכבים יותר. המגדלים של היום מאכלסים […]